第0238章 夜话(二(第2 / 3页)
可哪怕再有一个十亿,甚至十五亿,依然不够支撑整个项目的开发。
这样核算下来,只以土地投入占股,莹童就不可能拿到百分之五十以上的绝对控股权。
更何况,莹童以前只是做房产经纪,做二手房源租赁买卖的小公司,让它全权主持这么大的商业地产项目,其他股东也绝对不可能接受。
在此之前,李文星是打算拿着星岛的资金,先进行头期、二期开发。
等到资金告竭,就拿整个项目做抵押,完成三期开发。
只有地,没有钱,在这种情况下,莹童还想要开发一个需要十数亿投资的城市综合体商业项目,就只能找人过来一起做。
虽然之前找来了星岛、恒兆业、华茂三家公司,可是这对于整个项目需要的投入来说,仍是相差甚远。
星岛家大业大没错,胡苮有钱也没错,可这也并不意味着,胡苮就愿意把所有的身家都压在这个项目上。
再说回来,哪怕胡苮愿意,莹童也不愿意啊,一旦胡苮的出资比例,跟莹童的土地价值持平。
甚至不需要持平,只要接近地价的六成,那莹童就有被星岛掀翻的可能。
再之后就让华茂那边做好预售工作,回笼一部分资金,接着做晚整个项目的后续部分。
这样做,虽然在开发过程中,莹联合需要支付给银行巨额的利息。
涉及到数十亿的利益,就算胡苮肯信他李文星,他也不可能信任胡苮,人心隔肚皮,胡苮也是个资本家啊。
“莹童必须保持相对控股权,挑选合作方的时候一定要谨慎。只接受现金入股,不能中途退出。如果后续要转让股权,莹童有优先回购权。”
坑人之心不可有,呃,也可以有,但是一定要有防人之心。
想让莹童掌握绝对控股权,那是天方夜谭,不仅是钱不凑手,软实力也未够。
莹童那块地,目前市价已经稳稳超过十亿(太子区是九隆商业中心,繁华闹市,一块三十八亩的商业用地,整体价值必然会高于平均市价),是莹童地产一家独有。