509心里没有底（第1 / 2页）

御杰点了点头，又沿着刚才的思路想了下去，作为一个经济学家，御杰在取得美国哈佛经济博士学位之后，曾对华夏高房价对经济的影响进行过研究。

有人认为，房产业是能带动多项产业发展的部门，不会影响内需不足。其实这是只知其一，不知其二。

人民的消费品，大致可分为三种类型：耐用消费、短期消费和即兴消费。由房产带动的消费，大多为耐用消费品，一旦购入，可用十年、二十年、甚至百年以上。在购入的时候是消费，此后就处于长期不消费，要使内需始终保持旺盛的气势，最主要的是要使后两种商品能源源不断地消费。

御杰记得，前世一些城市房价收入比己超过0倍，以至于形成了非常严重的后果，老百姓都把钱拿去买房了，好多人成为了房奴，以至于内需一直拉动不起来，只能依靠出口和投资来拉动经济，三驾马车变成了两架马车，严重的影响了国民经济的发展。

后来中央也意识到了问题的严重性，但是费了很大劲都没有有效的扭转过来，因为房地产市场已经形成了一个庞大的利益群体，确切的说地方政府与开发商联合起来，一起对抗中央对房地产市场的整顿，而中央为了维护社会的稳定，也不得不投鼠忌器。

汽车又是一阵颠簸，看了看窗外前边，汽车又经过了一处建设工地，御杰皱起了眉头，城市的基础设施建设固然重要，但必须量力而行，前世华夏一些当官的违背科学发展规律，没有计划性的搞建设，吃的苦头可是太多了。

就拿房地产开发来说，必须也要循序渐进，有计划的发展，同时不能只把房子当做商品，而更要体现它的公益性。

谁都知道，盖房就是给人住的，只要广大工薪劳动者无力买房，房产开发商就会卖不掉房；己购房者无力按时还贷，两股危机全向银行袭来，银行就会难以抵挡，这不是抽象理论分析，而是银行面临千钧一发的现实反映。

城乡人民的储蓄，本应是具有充分活力的资金。老百姓可以根据生活需要随时取用。工商企业需要资金，随时可以向银行贷款，而资金活的标志，就是流得快，转得动。但如果把大量储蓄资金投入房产市场以后，情况就会发生变化。

房产不是即时消费商品，而是耐用中特殊商品，一般使用寿命至少在五十年、甚至上百年。因而房贷还款时间特长，十年、二十年、甚至在三十年左右。如果房贷资金适度，对整个资金流动影响不大；如果房贷资金占用比例极大，就使活资金变成了死资金。如加上房产开发商和住房购买者，无力按期还贷，那就更使城乡储蓄资金由活变死了。

我国经济发展，靠着内需、出口和投资“三驾马车”的拉动，其中内需又有着十分重要的作用。因为只有内需的持续增长，国家经济的增长才能建立在持续、稳定、健康发展的基础上。

在一定时期，工薪劳动者的收入是一定的量，投入购房的钱多了，用于其他消费的钱就少了。房价合理，影响不大。如果是高房价，那就是把劳动者收入的大部、甚至极大部分，投到购房或租房上，其他消费只能是紧缩再紧缩，减少再减少，造成我国多年来内需严重不足。

汽车颠簸了几下停下了，司机回过头来，抱歉的笑了笑：“首长，前面堵车了。”